- Surface105.49 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain16 m²
- Construction1886
MAISON LES SABLES D'OLONNE 105 M² HAB 3 CH + BUREAU GARAGE ET COUR
371 900 €
Descriptif du bien
Les Sables-d'Olonne - Quartier Gare A seulement 10 minutes à pied de la Grande Plage, cette maison de ville de 105 m² habitables conjugue charme et confort contemporain.
Dès l’entrée, vous découvrez un séjour lumineux de 28 m², chaleureux grâce à son poêle à granulés. La cuisine, aménagée et équipée, offre un agréable espace repas. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, un bureau, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC suspendu.
À l’étage, un espace indépendant complète l’ensemble : kitchenette, chambre, salle d’eau avec WC et coin laverie. Idéal pour recevoir, télétravailler ou envisager un projet locatif.
Les atouts supplémentaires : un garage de 18 m², une installation solaire en autoconsommation pour plus d’efficacité énergétique, et une cour intérieure ensoleillée, sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Une opportunité rare dans un secteur prisé.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser votre visite.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface105.49 m²
- Surface au sol123 m²
- Séjour28 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1886
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- CaveNon
- Terrain16 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLes Sables-d'Olonne 85100
- Taxe foncière1 214 € /an
- RéférenceVM312
Détail des pièces
- Entrée / sol vinyle 2,01 m²
- Séjour avec poêle à granules et coin bureau / sol vinyle28,31 m²
- Chambre 1 / sol carreaux ciment9,57 m²
- Cuisine A/E (four, plaque, hotte) / sol carrelage8,06 m²
- Coin repas / sol parquet massif6,83 m²
- Dégagement / sol parquet massif2,73 m²
- Salle de bains + douche / sol parquet marin6,03 m²
- Chambre 2 / sol parquet stratifié8,26 m²
- Bureau / sol parquet stratifié / avec placard de 0,97 m²7,44 m²
- WC suspendu / sol vinyle1,84 m²
- Dégagement / sol carrelage0,77 m²
- Kitchenette / sol carrelage6,72 m²
- Chambre 3 / sol parquet stratifié10,6 m²
- Salle d'eau avec WC / sol carrelage5,04 m²
- Garage / sol béton18 m²
- Courette / sol pelouse synthétique 16,19 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1787.00 et 2417.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI85012023000000029 • RCP GENERALI IARD
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